Без права на прописку

Минстрой России предлагает приравнять апартаменты по статусу к жилым помещениям — радостная новость для тех жителей ЦАО, которые приобрели апартаменты для проживания.

История жительницы района Замоскворечье Татьяны Беспаловой, пожалуй, может служить хорошей иллюстрацией к известной догме: незнание закона не освобождает от ответственности.

Пару лет назад Татьяна, мечтавшая жить в центре столицы, приобрела в Замоскворечье апартаменты — цена показалась приемлемой для элитного жилья, красивая архитектура, работа неподалеку. Отрезвление пришло чуть позже, когда Татьяна захотела прописаться в купленное жилье, а вслед за этим пришли и налоги на него.

Особый статус

В отличие от квартир, апартаменты относятся не к жилой, а к коммерческой недвижимости. Это и влечет за собой все остальные проблемы. В их числе — невозможность оформить постоянную регистрацию и более высокая ставка налога на недвижимость.

Но есть и преимущества — хорошая цена (апартаменты дешевле в среднем на 30 процентов) и удачное расположение.

— По документам около 50 процентов продающихся в Москве апартаментов имеют промышленное назначение, еще 30 процентов — гостиничное.

И только 20 процентов объектов имеют формулировку «с наличием мест для пребывания населения», — поясняет глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

То есть в большинстве случаев такие объекты не являются жильем по существующим нормативам, рядом с ними нет развитой инфраструктуры. Однако, как уверяет замглавы Минстроя Никита Стасишин, если брать апартаменты, которые строятся в Москве, то рядом, как правило, существует вся необходимая инженерно-транспортная инфраструктура.

Камин как бонус

Апартаменты нередко находятся на территориях бывших фабрик, и это дает практически неограниченные возможности для оригинальных архитектурных решений. Свободная планировка, панорамное остекление, террасы с зимними садами и возможность установить камин — согласитесь, устоять перед этим довольно сложно. Однако торопиться с покупкой не стоит. Пока ответа на вопрос — как приравнять апартаменты к жилью — нет.

На данный момент власти и эксперты пришли только к мнению, что апартаменты — это многофункциональные здания, на которые распространяются все требования Жилищного кодекса. И самое главное — они должны строиться по 214-му Федеральному закону, чтобы права граждан были защищены. Но закон об этом еще не принят.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Почему апартаменты дешевле квартир?

Девелоперы апартаментов несут меньшие расходы на получение разрешительной документации; к проектам апартаментов предъявляются менее жесткие требования, в том числе по звукоизоляции; для них разработаны свои нормы по инсоляции (поток солнечной радиации на поверхность), и застройщик может заложить в проект большее количество апартаментов, тем самым увеличив свою прибыль.

Сколько стоит коммуналка в апартаментах?

Ее размер больше, чем в квартирах. Тарифы на водоснабжение выше на 12 процентов, на водоотведение — 8 процентов, на тепло — 25 процентов, на электричество — 36 процентов. Однако более дешевая стоимость апартаментов покрывает дорогую коммуналку.

Каков размер налога на апартаменты?

Он, безусловно, выше, чем для владельцев квартир. Напомним, апартаменты — это коммерческая недвижимость, а потому размер налоговой ставки (величины налоговых начислений) составляет от 0,5 до 2 процентов, тогда как для квартир этот показатель — 0,1 процента. При этом налоговые вычеты и льготы на апартаменты не распространяются. Еще одно налоговое отличие апартаментов — их собственники обязаны уплачивать налог на землю.

КСТАТИ

Сейчас в Москве покупателям предлагаются 9200 апартаментов в 88 комплексах. Это примерно пятая часть от общего числа предложений на столичном рынке первичного жилья.

Эксперты предполагают, что в ближайшее время цены на такого рода недвижимость начнут расти — на фоне возможного изменения ее статуса.