Чердак и подвал переходят в руки жильцов

Власти города передали в собственность москвичей 70 нежилых помещений (подвалы и чердаки). 33 из них — в ЦАО.

Жители 38 домов столицы, расположенных в восьми округах, получили в общую долевую собственность 70 помещений площадью 5,36 тысячи квадратных метров. В ЦАО это 33 помещения — в Гагаринском переулке, на Смоленской набережной и по другим адресам.

Многие жители округа уже вернули себе собственность на нежилые помещения и управляют ими. Мы отправились в один из таких домов — в Фурманный переулок, 15 (Басманный район).

Раньше в подвале этого дома располагалось частное охранное предприятие. После того как жители оформили подвал в общую собственность (в этом им, кстати, помогала префектура ЦАО), на площади в 500 квадратных метров они сделали спортивный зал, библиотеку, «домашний» музей.

— Несколько помещений сдаем в аренду, — рассказывает председатель ТСЖ Татьяна Лебедева.

Теперь жители сами выбирают, кому сдавать помещение. К выбору подошли ответственно, чтобы не заполучить в соседи шумное кафе или магазин. Сейчас помещения снимают под офисы тихие проектировщики и архитекторы. Деньги, полученные от аренды, тратят с умом: благоустраивают территорию вокруг дома и даже платят взносы на капремонт.

— Хотим на собрании принять решение, чтобы из денег от аренды мы оплачивали бы и отопление за весь дом, — говорит Татьяна Лебедева. — Для жителей это существенно уменьшит ежемесячные расходы, а для управляющей компании минимизирует число должников

В подвале расположился маленький «домашний музей»: старые фотографии, вещи, документы, макеты зданий района и станций метро (их сделал один из жителей, пенсионер Вячеслав Крылов). Это место стало своеобразной «кают-компанией»: здесь и собрания проводят, и праздники отмечают.

Чуть дальше оборудован небольшой, но уютный спортивный зал с тренажерами, куда можно заглянуть в любое время. Рядом — библиотека. Жители приносят сюда прочитанные книги, собрали уже несколько стеллажей. А где же хранить велосипеды, коляски, санки и лыжи, спросите вы? Найдется местечко и для них: в подвале выделили небольшой уголок.

ПО ЗАКОНУ

Согласно Жилищному кодексу России нежилые помещения в жилых домах — общая долевая собственность владельцев квартир. Она должна использоваться в их интересах. Обычно в этих помещениях размещаются инженерные системы, а при наличии свободного места можно организовывать места для работы консьержей, хранения велосипедов и других нужд.

СПРАВКА

Как вернуть помещение в общую долевую собственность:

■ Установите дату первой приватизации квартиры в доме. С нее начинается право на общее имущество;

■ Запросите в УК поэтажный план с экспликацией и технические документы: приложение № 1 к договору управления, акт обследования;

■ Получите архивные документы БТИ на дату до первой приватизации;

■ Получите выписку из Единого госреестра недвижимости, где указана дата регистрации «чужого» права на общее имущество;

■ Подайте иск в Арбитражный суд о признании права общедолевой собственности. Сделать это могут либо ТСЖ, либо жители (один истец и пять присоединившихся).