Дача в законе

Сентябрь — время завершать огородные дела. И задуматься о том, чтобы оформить права собственности на свой садовый или дачный домик, если вы этого еще не сделали.

С 1 января 2017 года процедура «дачной амнистии» претерпела существенные изменения в связи с вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Главное — назначение

При постановке на учет собственники зачастую путают виды использования земельных участков. Равнозначными считаются следующие виды:

■ «для ведения садоводства», «садоводство», «садовый земельный участок» и т. п.;

■ «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «дачный земельный участок» и т. п.;

■ «для ведения огородничества», «огород», «огородный земельный участок» и т. п.;

■ «для индивидуального жилищного строительства»; «для строительства жилого дома», «для индивидуальной жилой застройки» и т. п.;

■ «для ведения личного подсобного хозяйства», «подсобное хозяйство» и т. п.;

■ «для индивидуального гаражного строительства», «для строительства гаража» и т. п.

Следует отметить, что вид «для ведения огородничества» не предполагает возведения на участке объектов капстроительства. Поэтому владельцу в первую очередь необходимо убедиться, что в документах указан вид, позволяющий возводить капитальные строения.

Вызываем специалиста

Если документы соответствуют, следует заключить договор с кадастровым инженером на оказание услуг по подготовке технического плана на объект недвижимости. Информация о специалистах содержится в госреестре на сайте rosreestr.ru.

Для подготовки техплана на жилой дом, расположенный на земельном участке с видом «индивидуальное жилищное строительство», инженеру необходимо предоставить еще разрешение на строительство.

На жилой дом или иную постройку на участках с видами «садоводство», «дачное строительство», «для строительства гаража» достаточно предоставить декларацию объекта. Техплан подготавливается в форме электронного документа и заверяется электронной подписью инженера. Принятие решения о регистрации права или о кадастровом учете с 1 января 2017 года осуществляет Управление Росреестра по Москве.

ВАЖНО

1 января 2019 года вступит в силу новая редакция Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В нем есть два варианта организации — «садоводческое товарищество» и «огородническое товарищество». Термин «дача» исчез, поскольку, по мнению экспертов, дублирует понятие «садоводство».