Депутат Мосгордумы: Закон о праве арендаторов досрочно расторгать договор упростит разрешение споров

Закон о праве арендаторов досрочно расторгать договор в одностороннем порядке позволит избежать конфликтов с арендодателями. Об этом в беседе с журналистами Москвы сообщил депутат столичного Парламента Валерий Головченко.

— Закон предусматривает определенные послабления для арендаторов, но в то же время он отслеживает интересы арендодателей. Сейчас он носит временный характер. Когда все нормализуется, мы должны обратно вернуться к нормальной жизни, — сказал Валерий Головченко.

По словам депутата Москвы, принятый закон упростит разрешение конфликтов между арендодателями и арендаторами. Валерий Головченко назвал время, которое сложилось из-за пандемии коронавируса, непростым для двух сторон.

— Та ситуация в Москве и всей стране — вызов, который бросает нам время и нынешняя ситуация. Это была проверка этих отношений. Я знаю огромное количество примеров, когда арендодатели просто говорили «оплачивайте коммуналку» и все, потому что они были заинтересованы в арендаторе. И точно так же арендатор говорил, что я не хочу уезжать, я верю, что это все закончится, и мне нужно будет работать дальше, поэтому давай договоримся о каких-то каникулах, каких-то рассрочках. И люди находили общий язык. Но когда одна из сторон пытается манипулировать другой под вывеской того, что сейчас коронавирус, сейчас форс-мажор и так далее, я считаю это неправильным, — заключил парламентарий.

Совет Федерации одобрил закон о праве арендаторов недвижимости досрочно расторгать договор в одностороннем порядке. Данная мера была предложена на фоне пандемии коронавируса. Закон будет действовать до 1 октября 2020 года. Документ входит в пакет поправок о поддержке бизнеса в период пандемии.

Отметим, что «арендный» закон приняли 22 мая 2020 года. Меры вступили в силу в качестве малого и среднего бизнеса страны. В новой редакции право расторгнуть договор в одностороннем порядке есть только у субъектов малого и среднего предпринимательства. И только у тех, кто в наибольшей степени пострадал от коронавирусной инфекции (согласно перечню правительства, составленному по кодам ОКВЭД).

Право на расторжение возникнет только в случае, если арендодатель не снизит арендную плату контрагенту по его просьбе или откажет в ином изменении условий договора. На сколько цена должна быть снижена, в законе не уточняется. Соглашение должно быть заключено в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора с таким требованием. Уменьшить размер арендных взносов можно на срок до года. Право на односторонний отказ возникает, если договор аренды был заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.