Дома наденут валенки и шубы

В Москве начались работы в первых домах, попавших в программу капремонта.

О том, как будет проходить ремонт, мы беседуем с исполнительным директором Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Верой Москвиной. Вера Михайловна объяснила очередность проведения работ в доме.

— Здание — как человек. Чтобы оно могло существовать в нашем холодном климате, на него нужно надеть шапку, валенки и шубу, — сообщила Вера Михайловна. — Это выяснилось опытным путем. Дело в том, что Москва приняла программу капремонта последним из субъектов РФ. И мы смогли учесть опыт ремонта в других регионах. Так и возникла идея ремонтировать дом не полностью — все подряд, а отдельными его системами, по очереди.

- Какие системы в домах центра Москвы наиболее изношены?

- Как правило, это кровля. Дело в том, что климат у нас достаточно сырой, дождя и снега выпадает много. Кровля принимает удар и первой изнашивается. Но дело не только в климате. Кровлю губит неправильная эксплуатация. Посмотрите: дома, как правило, обслуживают мигранты, квалификация их невысока. Много раз наблюдала, как наледь с крыши они сбивают ломом. А ведь делать это категорически нельзя! Лом повреждает кровлю, и первый же снегопад или дождь приведут к ее протечкам.

- Кровлю из какого материала нужно стелить при капремонте? Какой считается самым надежным?

- Самая уязвимая и в то же время самая надежная кровля — мягкая. Из рубероида. Да, ее легко повредить. Но, правильно уложенная, она очень и очень герметична, дает полную гарантию от протечек.

- А ее всегда правильно укладывают?

- В том-то и дело, что нет. Нередко новый материал кладут прямо на старый. Это грубое нарушение технологии! Поэтому и фонд капремонта, и сами жильцы — например старшие по подъезду и по дому, должны следить, чтобы технология соблюдалась.

- Какие работы нужно проводить после кровельных?

Дом следует «одеть в шубку». Сначала с помощью тепловизора выясняется, сколько здание теряет тепла через фасад: окна, щели между плитами и т. д. А уже потом нужно принимать решение, как именно фасад защитить. Если дом кирпичный, то обшивать стены, разумеется, не нужно.