Эффективная отрасль городской экономики

Работы по программе капитального ремонта пройдут в 248 многоквартирных домах столицы в сентябре — октябре этого года.

Об этом сообщили «МЦ» в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.

— Сейчас подводятся итоги по 51 конкурсу на выполнение работ по капитальному ремонту в 132 домах города, — рассказали в прессслужбе фонда.

Кстати, наибольшее количество домов, которые начнут ремонтировать, находится в Центральном округе столицы. Если на севере города их, например, 5, а на востоке — 14, то в центре — 44. На ремонт первых 132 домов планируется потратить общую сумму в 1,3 миллиарда рублей.

Как отметили в Фонде капитального ремонта, до этого момента в столице этим летом и в начале осени проводились работы только по замене лифтов.

— Фактически это первые дома в столице, где начнется капремонт, до этого момента работы велись только по замене лифтов, — пояснили в пресс-службе фонда.

Также 2 сентября фонд объявил еще 29 конкурсов на выполнение работ по капитальному ремонту в 116 домах города на общую сумму 1,18 миллиарда рублей. Работы по этим контрактам тоже начнутся довольно скоро — в конце октября.

— Наш дом построен в 1955 году. Лифты более-менее в порядке, их заменили, а вот кровля время от времени протекает, — рассказывает житель дома по Садовой-Самотечной, 9, Кирилл Разуков. — Не помешало бы и отремонтировать подъезд.

Житель дома 10 в Брюсовом переулке Ольга Хорошилова считает, что пора менять систему холодного и горячего водоснабжения, а также электропроводку и окна.

— Одним фасадом не обойтись, нужно еще и с «начинкой» как следует разобраться, — считает Ольга.

Артур Кескинов, глава столичного Фонда капитального ремонта, пояснил, что любой ремонт начнется только после полного обследования всех систем дома: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, кровля, канализование и т. д. И буквально по каждой будет принято решение: нуждается ли она в капитальном ремонте, а если да, то когда.

— Поскольку мониторинг проводится регулярно, то сроки капремонта могут корректироваться, — пояснил Кескинов. — Какие-то системы могут быть отремонтированы раньше, чем намечено в планах. Это гибкая система.

Сергей Смирнов, руководитель института социальной политики Высшей школы экономики, обратил внимание на другой аспект проблемы капремонта.

— Эта программа, по сути, создает целую отрасль городской экономики, — считает наш эксперт. — Ведь будут работать десятки компаний, в процесс вовлекаются десятки тысяч рабочих: штукатуров-маляров, каменщиков, электриков, кровельщиков, водителей, перевозящих стройматериалы. Все они будут получать зарплату, а их работодатели — перечислять средства в городской бюджет. А чем больше средств в бюджете, тем лучше для города. Ведь средства, например, могут быть потрачены на благоустройство дворов, замену асфальта и другие важные для всех нас вещи. Тут главное, чтобы компании, которые будут ремонтировать дома, были зарегистрированы в столице. А где зарегистрированы рабочие — не так важно: платить налоги они станут здесь.

Кстати

В 2015 году планируется заменить 2,9 тысячи лифтов в 667 многоквартирных домах Москвы.

Работы уже начались. Первые новые лифты поедут уже в конце сентября. В дальнейшем, как рассказали «Москва Центр» в городском Фонде капитального ремонта, лифты будут менять через каждые 25 лет — таков нормативный срок их службы. А вот текущий ремонт подъездов (не путать с капитальным) будет производиться раз в пять лет. Он будет включать в себя побелку и покраску стен, ремонт подъездных окон и плитки на лестничных площадках. Также будут отремонтированы двери в подъезд и крылечки, на которых починят ступени и пандусы.

Комментарии экспертов

Александр Козлов, исполнительный директор федерального проекта «Школа грамотного потребителя»:

— Регионам, которые были первопроходцами, пришлось учиться на своих ошибках и исправлять их по ходу дела. Москва же смогла проанализировать уже имеющийся опыт и учесть ошибки других. Здесь смогли основательно рассчитать размер взноса на капремонт, определить, сколько средств к моменту проведения работ будет накоплено. Там, где размер взноса занижен, есть опасность, что программа не будет выполнена. Кроме того, в московской программе разбивка не на десятилетия, работы расписаны на 3 года — с учетом установленных межремонтных сроков и реальной оценки технического состояния. И каждый собственник может увидеть, когда и что в его доме будут ремонтировать. Средства граждан защищены законодательно. Их можно тратить исключительно на капитальный ремонт.

Валерий Семенов, зампредседателя комиссии по развитию ЖКХ Общественной палаты Москвы:

— Есть стандарты со сроками эксплуатации. К примеру, у лифта — 25 лет, у кровли — 20–25 лет. В среднем 30 лет — это жизненный цикл дома до очередного капремонта. Конечно, может возникнуть необходимость внести корректировки в программу — допустим, в ходе мониторинга инженерных систем выяснится, что нужно начать ремонт раньше. Поэтому законом предусмотрена ежегодная актуализация программы. И собственникам дано право инициировать такие корректировки. На общем собрании они могут принять соответствующее решение. И вообще, собственники будут контролировать все работы. На собрании они выбирают уполномоченных представителей. Без их подписей в акте выполненных работ подрядная организация не получит оплаты.