Горячая линия

На горячую линию «МЦ» обратился житель ЦАО Андрей Елизаров. Он прочитал в газете «Москва. Центр» материал о переводе подвальных помещений многоквартирных домов в собственность жильцов, изучил ситуацию подробнее и задался вопросом: есть ли несудебный способ передачи подвальных помещений из собственности Департамента имущества в общедолевую собственность жильцов, или все получившие подвалы обращались в Арбитражный суд? Мы обратились за консультацией к Анатолию Никитичу, журналисту, нашему обозревателю и эксперту в области ЖКХ столицы (на фото).

— Уважаемый Андрей Владимирович, существует два способа оформления подвала многоквартирного дома в общедолевую собственность (ОДС) жильцов, — отвечает Никитич. — Все зависит от того, были ли подвальные помещения ранее проданы стороннему лицу. Если не были — то можно обойтись без обращения в суд.

Подробнее: первый вариант (в случае, если правительство города не продало подвал) требует переоформить документы на все общее имущество дома и получить новый паспорт на дом, с учетом вашего подвала.

Для этого надо создать Опись общего имущества, подготовив паспорт домовладения, справку Ф1а, справку Ф № 5, экспликацию и поэтажный план общего имущества, все эти документы оформить должным образом за подписью председателя ЖСК. К ним надо приложить Акт приемки общего имущества на забалансовый счет ЖСК и авизо стоимости подвала.

Эту Опись общего имущества утвердить и отправить в БТИ для получения нового паспорта на дом. В новом паспорте должно быть написано, что «подвал является общим имуществом дома и его балансодержателем является ЖСК».

Далее: Опись общего имущества вместе с протоколом распределения долей в общедолевой собственности подвала и документами ЖСК подается в Росреестр.

При подаче Заявления о праве общедомовой собственности на подвал в графе «Основание прав» написать: в силу закона ФЗ № 189 от 29.12.2004 и статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Таким образом оформляют подвал те, повторюсь, у кого он ранее не был продан правительством.

Второй способ оформления подвального помещения используют тогда, когда подвал уже был продан. Для этого надо собрать все названные мною выше документы и добиваться своего права через Арбитражный суд.