Комплексный разбор

«Москва.Центр» решила суммировать, что включает в себя капитальный ремонт жилых домов

Уже более года москвичи платят за капитальный ремонт своих домов. И делают это исправно. Но многие аспекты процесса до сих пор могут оставаться неясными.

Заместитель председателя комитета Государственной думы России по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин заявил: столица набрала высокие темпы по собираемости средств на капремонт.

Это означает, что программа капитального ремонта оказалась востребованной и успешной. Однако у горожан все-таки остается ряд вопросов.

Например, москвичи интересуются, как контролировать расход средств.

Многие до сих пор не понимают разницы между двумя способами накопления — Фондом капитального ремонта и спецсчетом.

И соответственно не могут выбрать подходящий.

Часто звучит вопрос, почему размер взноса на капитальный ремонт именно такой — 15 рублей за квадратный метр недвижимости, а также где можно получить консультацию и дополнительную информацию по ходу ремонта, документам, необходимым для организации работ.

Вместе с экспертами мы постарались систематизировать всю имеющуюся информацию и представить ее наиболее наглядно.

Общий котел

Первый способ накопления — Фонд капитального ремонта, или, как его еще называют, общий котел, то есть общий кошелек.

Деньги перечисляются в счет фонда, копятся и хранятся в городском казначействе. Это — автоматический метод накопления для собственников, которые не решили специально собирать деньги другим методом.

При таком методе город сам регулирует и курирует назначение денежных потоков — когда включить дом в программу, когда потратить средства и на какие именно работы. Город же определит подрядную организацию, которая займется приведением в порядок дома.

Но собственники смогут «держать руку на пульсе» и постоянно контролировать, на что именно город тратит сбережения.

Фонд открыто публикует информацию о целевом расходовании денег на сайте.

Специальный счет 

Второй способ накопления денег от ежемесячных взносов — специальный счет, открытый в одном из банков.

Решение о переходе на спецсчет принимает коллектив собственников дома на общем собрании при кворуме в две трети собственников. Владельцем могут выступать жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников жилья, региональный оператор или управляющая компания. Определять перечень, стоимость работ, распоряжаться средствами, работать с банками, искать подрядчиков, проверять сметы, вести работу с должниками предстоит именно коллективу дома.

Выбирать банк также придется жильцам дома — список одобренных городом есть на сайте Фонда капитального ремонта. Такие банки, государственные и надежные, владеют капиталом не менее 20 миллиардов рублей.

15 рублей за квадрат

Нередко горожане задаются вопросом: откуда возникла сумма ежемесячного взноса — 15 рублей за квадратный метр недвижимости. Давайте разберемся.

Финальная цифра прошла длительный процесс отбора. Эксперты в области градостроительства долго обсуждали между собой стоимость ремонта одного квадратного метра недвижимости в столице. И в результате пришли к выводу, что затраты составят 7,5 тысячи рублей на один квадратный метр. Это соответствует размеру ежемесячного взноса в 20 рублей.

А с учетом затрат на ремонт крыш, несущих конструкций, разработку проектной документации и контроль ремонта размер взноса мог превысить 25 рублей.

Но после длительного обсуждения эксперты взнос изменили. По решению городских властей сумма была значительно снижена — до имеющихся 15 рублей за «квадрат» недвижимости.

Личный координатор

В декабре прошлого года муниципальных депутатов по решению мэра Москвы наделили частью полномочий по контролю за ведением капремонта.

Так, согласно закону города Москвы № 72 муниципальные депутаты уполномочены согласовывать адресный перечень жилых домов, которые включают в список краткосрочной программы капремонта.

Еще одна задача — участие в работе комиссий, открывающих работы по капитальному ремонту, и согласование актов приемки выполненных работ.

Муниципальные депутаты могут организационно помочь собственникам жилья провести, например, общее собрание дома, а также грамотно составить документы по принятому решению, проконсультировать по ряду вопросов о капитальном ремонте, помочь установить контакт с нужным ведомством.

Помощь ведомства 

Есть городское ведомство, которое может помочь разобраться в проблемах капремонта.

И название у него длинное — Комиссия по обеспечению общественного контроля за реализацией региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы. Ее миссия — рассмотрение конфликтов, обращений и жалоб москвичей по всему спектру вопросов кап ремонта. Она налаживает взаимодействие структур, которые должны вести контроль за ремонтом.

Комиссия создала окружные рабочие группы, каждая из которых представлена конкретным руководителем — всегда знатоком своего района.

Список этих групп есть на сайте Общественной палаты столицы, там же можно узнать фамилии уполномоченных лиц по вашему округу и району.

Простой самоконтроль

Разобраться в тонкостях проведения капремонта можно и самостоятельно.

1. На сайте Фонда капремонта есть адресный перечень домов и объем работ по ним.
2. Контролировать качество, узнать сроки окончания, пожаловаться можно через портал «Наш город».
3. Проконсультироваться по всем вопросам, касающимся капремонта, его организации, можно по единому телефону справочной службы: (495) 777-77-77.
4. На сайте Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства есть форум. Здесь каждый может оставить свой вопрос по организации ремонта и получить ответ.
5. На портале госуслуг (pgu.mos.ru) в разделе капитального ремонта можно отследить состояние счета, очередность проведения ремонта в доме, посмотреть, как и когда назначены конкурсы.

Прямая речь

Александр Сидякин, заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ:

Если вы живете в новостройке или до ремонта еще много времени, имеет смысл выбирать спецсчет.

Если дом старый или уже включен в краткосрочную программу, то целесообразно обратиться к региональному оператору: времени накопить необходимые средства недостаточно, а заемные средства нужно возвращать, причем с процентами. Если выбранный способ накопления средств не устраивает собственников, они могут изменить свое решение.

Александр Козлов председатель комиссии Общественной палаты Москвы по вопросам ЖКХ, капремонту и вопросам местного самоуправления

Программа капремонта подразумевает комплексное решение проблем одного дома в течение определенного периода времени. Ремонтируются коммуникации, лифты, кровли, фасады и все остальные элементы.

Это позволяет рабочим единовременно зайти в каждый дом, выполнить громадный фронт работ и больше не беспокоить жильцов.