Конец бумажной эпохи

Документы «на квартиру» постепенно заменяют электронными версиями

С 15 июля вступил в силу закон, который упразднил свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость.Теперь единственный документ, удостоверяющий то или иное право на недвижимость, — выписка из Единого госреестра прав (ЕГРП).

В связи с этим чиновники и законодатели решили разъяснить москвичам все подводные камни нового закона и объяснить, как эти новшества отразятся, к примеру, на сделках с недвижимостью.

— Во-первых, главной является запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, — заявила исполняющая обязанности руководителя Росреестра Галина Елизарова. — Во-вторых, вступление в силу нового за кона не требует замены ранее выданных свидетельств на новые выписки из Госреестра. Не надо менять на новые документы, выданные ранее в подтверждение проведенной когда-либо регистрации недвижимости, то есть свидетельство и — с 2013 года — выписку из Реестра.

Как заявил депутат Государственной думы Владимир Васильев, «очевидным плюсом нововведения является то, что появилась возможность осуществлять регистрацию недвижимости в электронном виде».

Теперь можно подавать документы по принципу экстерриториальности, независимо от места регистрации продавца и покупателя. А сроки государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимое имущество заметно сократятся.

Также новые правила регистрации недвижимости снижают коррупционную составляющую.

— Меньше прямых контактов — как на дороге, так и в услугах — меньше коррупции, — сказал Васильев, подчеркнув, что аналогичный подход к нарушителям на дороге привел к сокращению коррупции в разы. Все нюансы нового закона мы попросили прокомментировать наших экспертов: риелторов, юристов, нотариусов.

Счет, пожалуйста!

Купив квартиру, вам как новому собственнику нужно оформить собственные лицевые счета, чтобы оплачивать коммунальные услуги.

Сделать это просто: достаточно прийти в центр «Мои документы» с договором купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра. Правда, еще до заключения договора вам следует получить от прошлых хозяев все платежки, свидетельствующие о том, что нет долгов за электричество, телефон, жилищнокоммунальные услуги.

Второй важный нюанс: внимательно просмотрите платежки. Дело в том, что в них могут быть услуги, которые вы как новый собственник оплачивать не собираетесь. Например — кабельное телевидение, стационарный телефон или доступ в интернет. В этом случае, правда, вам придется (тоже с договором купли-продажи и выпиской из Единого госреестра) съездить к поставщикам услуг: например, в офис МГТС.

Чтобы продать недвижимость, собирайте документы Мы приводим перечень основных документов для продажи квартиры.

В каждом конкретном случае список может пополняться.

Документы, удостоверяющие личность продавца: паспорт; удостоверение офицера; военный билет, если продавец проходит срочную военную службу; свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет; если продавцу на момент сделки от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом.

■ Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца: договор купли-продажи, договор передачи плюс свидетельство о собственности или теперь выписка из ЕГРП, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Для квартир, приобретенных после 2000 года, должно прилагаться свидетельство о госрегистрации права.

■ Выписка из домовой книги.

Она действительна в течение 1 месяца с момента выдачи.

■ Справки из Бюро технической инвентаризации: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.

■ Если собственник или сособственник несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Получить их нужно в управе района.

■ Если квартиру продает уполномоченное собственником лицо, необходимы действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий личность доверенного лица.

■ Составленный и подписанный сторонами — продавцом и покупателем — договор купли-продажи квартиры.

Сделайте «косметику», но окна не меняйте

Простые советы, как быстро продать квартиру и не продешевить.

Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в Центральном округе — 360 тысяч рублей. Это самая высокая цена среди округов Москвы, но она последние два года стабильно снижается. Чтобы продать квартиру с максимальной выгодой, риелторы советуют не задирать цену — ставить среднерыночную.

Также в квартире можно сделать косметический ремонт: покрасить двери, наклеить новые обои, починить текущие краны. А вот делать дорогой ремонт или менять окна на пластиковые не стоит. Эти затраты, как правило, в полном объеме не отбиваются.

Торгуйтесь. Если вам предлагают сумму ниже желаемой, не говорите «нет». Как правило, покупатель готов платить, если сама квартира ему понравилась.

Чердаки и подвалы уступили жителям

Жильцы многоквартирных домов получат право самостоятельно распоряжаться подвалами и чердаками. Столичные власти отказались от права собственности на 194 нежилых помещения.

В свое время власти города получили право собственности на подвальные помещения и чердаки. Но пришло время это изменить.

— Жителям эти помещения нужны для размещения велосипедов, колясок и другого имущества, — отметил мэр Москвы Сергей Собянин, добавив, что в ближайшее время владельцы квартир в этих домах смогут зарегистрировать эти помещения в общедолевую собственность и использовать их, как сочтут нужным.

Ранее правительством Москвы было принято решение о прекращении права собственности города на 150 объектов, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ нежилые помещения в жилых домах (чердаки, подвалы, холлы, входы) являются общей долевой собственностью владельцев квартир и должны использоваться в интересах жителей дома. После необходимых процедур владельцы квартир будут вправе инициировать госрегистрацию права общей долевой собственности и использовать эти нежилые помещения для своих нужд.

ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА

Отдел регистрации прав на недвижимость по ЦАО: ул. Новая Басманная, 10, стр. 1.

■ Телефоны для справок: (495) 623-25-85, (495) 623-01-84 (нежилой фонд), (495) 623-30-32 (жилой фонд).

■ Телефон доверия (495) 957-69-14.

■ Контактный e-mail: 77_upr@rosreestr.ru.

■ График приема посетителей на сайте столичного управления Росреестра: rosreestr.ru.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Павел Крашенинников депутат Госдумы

Выписка из Госреестра гораздо лучше защищает права граждан, чем бумажное свидетельство о госрегистрации права на недвижимость, поскольку выписку можно получить в любой момент, и там будет всегда содержаться самая актуальная информация, а старое свидетельство содержит информацию лишь на момент регистрации собственности.