Коварная рента

В газету обратился житель Таганского района Максим Данилов: с какими проблемами можно столкнуться при составлении договора ренты? Этот вопрос мы адресовали эксперту.

Леонид Ольшанский - политический и общественный деятель, адвокат и правозащитник, действительный член Академии юридических наук, член экспертного совета Комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов, почетный адвокат России, лауреат премии «За права человека»

Чрезвычайно опасным и коварным является договор ренты, особенно для пожилого человека. В случае как и с договором дарения, как только высохли чернила под договором ренты, человек перестает быть собственником своей недвижимости. А ее собственником моментально становится племянник, сват, брат или фирма, с которой был заключен договор.

Обмен обещаниями

Взамен на квартиру или дачу вам могут пообещать многое: и деньги платить, и убирать, и стирать, и возить на курорты, и следить за здоровьем в случае болезни. Но ничего из этого могут и не сделать. В таком случае ветеран приходит в адвокатуру, прокуратуру, редакцию газеты и говорит: «Меня обманули, давайте все вернем назад». А это невозможно. Потому что в случае с договором ренты, как и в случае с договором дарения, главной причиной для разрыва договора будет лишь то, что пенсионер не отдавал себе отчета в своих действиях, был невменяем, состоял на психиатрическом учете. И эта невменяемость должна быть подтверждена документально! А если этого нет, значит, отдавал отчет своим действиям, и договор заключен законно. Тогда приходится обращаться в суд. Но там доказать, что условия договора ренты не выполняются, практически невозможно. Потому что пенсионер будет утверждать, что продукты ему не приносили, а его родственники или представители фирмы скажут, что все выполняли, вот и чеки имеются. Слово против слова. До сути в таких судебных заседаниях добраться тяжело.

Уповать на порядочность

Причина, по которой наши пенсионеры заключают договоры ренты, — это их затруднительное положение, к сожалению. У них иногда нет другого способа получить дополнительные деньги, кроме пенсии. Да и другого способа, чтобы получить помощь, тоже нет. Поэтому и заключают пенсионеры такие опасные договоры. Ведь в договоре ренты залогом является даже не юридическая составляющая документа — он банален по сути, а исключительно порядочность племянников, внуков или иных родственников. Единственное, к чему может приблизиться малозащищенный в этом плане пенсионер, — это завещание.

На законных основаниях

Есть еще один вариант — не оставить и вовсе после себя никаких распоряжений о распределении имущества. Тогда решение о разделе имущества будет принято на законных основаниях — родственникам первой, второй и так далее очередей. Конечно, бывают случаи, когда дочка пенсионеру не нравится, а вот внучка — ангел. И тогда пенсионер думает, что завещание неким образом защитит именно дорогих ему людей. Другое дело, что среди наследников по закону есть особая категория. Независимо от содержания оставленного завещания они имеют право получить обязательную долю в наследстве.