Мошенники выбирают пожилых

Житель Замоскворечья Владимир Ростокин написал в редакцию письмо: он хочет продать квартиру и купить поменьше, но опасается мошенников. Как обезопасить себя при сделке? Его вопрос мы адресовали эксперту.

При продаже квартиры гражданин может столкнуться с несколькими типами мошенничества. Обсудим некоторые из них.

Обыкновенный развод

Существуют так называемые маленькие мошенники — риелторы или люди, которые представляются риелторами. Они забирают у простофиль подлинники свидетельств о праве собственности на квартиру, заключают договор информационного обеспечения, берут предоплату за услуги информирования — до 30 тысяч рублей. Затем так называемые риелторы предлагают клиенту варианты квартир для приобретения. Предложения выбираются «от фонаря». Естественно, человек отказывается, его не устраивают такие варианты. А затем риелторы говорят: «Деньги на информирование закончились. Будете продлевать?» Клиент говорит «нет». И слышит: «Не дашь денег — не получишь назад подлинник свидетельства на право собственности квартиры».

Поэтому самое главное правило: никому не передавать оригиналы документов. Это касается не только свидетельства о праве собственности на квартиру, а также поэтажного плана и любых других документов. Максимум, что можно дать риелтору, — ксерокопию свидетельства о собственности. Если риелтор против — найдется другой.

Также не стоит заключать договор о получении информационных услуг. Стойте твердо на своем: «Я буду заключать только один договор — купли-продажи. Не нравится? Я найду другого».

Должно насторожить

Не менее внимательным надо быть и при покупке квартиры. Распространены варианты мошенничества, когда люди заранее готовятся признать сделку недействительной. А сделать это можно двумя основными путями. Первый — бабушка-продавец не понимала, что делает, она вообще выжила из ума, наблюдается у психиатра. Второй — при продаже квартиры не учли интересы детей. В этом случае защитником интересов несовершеннолетних выступят опека и попечительство, которые по закону как раз и обязаны защищать права детей.

Единственный способ защиты при таких схемах — проверять чистоту приобретаемой квартиры.

Проверка должна проводиться отдельной структурой, близкой к правоохранительным органам. Кроме того, есть несколько, так сказать, «маячков», которые должны насторожить покупателя. Например, квартира много раз перепродавалась.

Идеальный вариант — покупка квартиры, которая была приватизирована и больше никому не передавалась, с единственным собственником.

Еще одна возможность защититься — не скупиться и пригласить на сделку в нотариальную контору психиатра, который напишет заключение, что продавец объекта недвижимости Иванова Марья Ивановна осмотрена психиатром, и установлено, что она дееспособна, осознает характер своих действий, трезво оценивает окружающую среду и понимает, что совершает продажу квартиры. Чтобы после совершения сделки нельзя было пенять на невменяемость продавца. При этом должны быть приложены справки из психдиспансера, что продавец не состоит на учете. Правда, и тут есть один подводный камень, который может помешать: бабушка на учете не состоит, но, допустим, два года тому назад лечилась в неврологии от атеросклероза мозга. В этом случае хитрые специалисты скажут, что у продавца мозг поражен, поэтому она не понимала, что делала. Тут защиты практически нет.

Передача денег

Кстати, лучше не экономить и на процедуре передачи денежных средств. Стоит купить банковскую ячейку и оставить деньги на хранение там.

У ячейки два замка — ключ от одного находится у сотрудника банка, от второго — у владельца денежных средств. После того как будут получены документы от Росреестра, подтверждающие сделку, ключи передаются покупателю в банке, в присутствии сотрудника банка.

НА ЗАМЕТКУ

Перечень документов, необходимый при продаже квартиры:

■ документ, удостоверяющий личность — паспорт, а если собственник (или один из них) несовершеннолетний, то свидетельство о рождении;

■ договор купли-продажи;

■ документы, подтверждающие право собственности;

■ технический паспорт жилого помещения;

■ согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры;

■ разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный;

■ выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

■ справки;

■ доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.