Загрузка ...
Платежки высланы. Налоги на недвижимость рассчитали по новой схеме
До 1 декабря этого года москвичи должны оплатить налоги на недвижимость, которые рассчитаны уже по новой схеме.
Сейчас мы платим налог на недвижимость за 2015 год. И рассчитывается он не по инвентаризационной стоимости квартиры, а по кадастровой.
Паниковать раньше времени не стоит — налог на имущество, рассчитанный по кадастровой стоимости, фактически будет выполнять роль налога на роскошь.
— Инвентаризационная стоимость, по которой налоги считались раньше, отличается от кадастровой отсутствием ряда аспектов, — поясняет юрист Кирилл Чернявский. — При ее оценке не учитывается цена земли, на которой стоит дом, комфортабельность помещения и другие характеристики. Идет голый расчет, основанный на квадратуре площади, наличии коммунальных удобств, года постройки дома. Такая оценка, по мнению эксперта, несправедливо уравнивает в правах владельцев жилья. Парадоксальные случаи, когда владельцы квартир на окраине столицы платили больше, чем собственники элитной недвижимости на Арбате.
— Таким образом, инвентаризационная стоимость достаточно усредненная, — говорит Чернявский.
Социальная справедливость
Кадастровая оценка жилья, по которой сейчас рассчитывают налог, более объективна и приближена к рыночной стоимости.
— Она учитывает и комфортабельность жилья, и транспортную доступность, даже наличие охраны и парковки, — говорит Кирилл Чернявский. — Этот расчет более честен по отношению к владельцам недвижимости.
В Федеральном законе № 135 «Об оценочной деятельности», который регулирует правила нового расчета, предусмотрены налоговые вычеты с площади жилья — 10 квадратных метров с комнаты, 20 — с квартиры, 50 — с загородного дома.
— Если человек владеет комнатой менее 10 квадратных метров в коммуналке, он может вообще не платить налога, — поясняет Чернявский. — Для обладателей роскошного жилья изменения будут весьма ощутимыми.
В том же законе приведены ставки налога на имущество физических лиц.
Таким образом, в Москве при кадастровой стоимости объекта до 10 миллионов рублей ставка налога составляет 0,1 процента.
Для элитной недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей — 2 процента, то есть приблизительно в 20 раз больше.
Такую разницу в ставках эксперты, как правило, называют «социальной справедливостью».
— Право собственности всегда влечет за собой бремя ее содержания. И это совершенно правильно. Посудите сами, если ты нашел деньги на покупку дорогой квартиры, то, естественно, просто обязан найти деньги и на то, чтобы платить с нее налоги, — рассуждает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.
Льготы сохраняются
В ЦАО, по оценке специалистов, стоимость жилья в среднем в 1,5 раза выше, чем в других округах. И налогообложение будет соответствующим — в том случае если характеристики вашего жилья выше тех социальных стандартов, которые закладывает государство.
Что касается пенсионеров, владеющих всего одной квартирой, то они полностью освобождаются от уплаты налога, как и ряд других льготных категорий владельцев жилья. К ним относятся инвалиды, военнослужащие, отслужившие 20 лет, — всего 15 категорий (полный список — на caoinform.moscow).
— Но если у вас в собственности несколько объектов недвижимости, которые вы сдаете в аренду, чтобы получить доход, ставка будет большой, — говорит Андрей Бекетов. — Льготник освобождается от уплаты налога только по одной квартире, комнате или дому (в зависимости от того, чем владеет). При этом льготнику предоставляется право самому выбрать, в отношении какой недвижимости он воспользуется льготой.
Кстати, налоговые льготы не действуют в отношении недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности и сверхдорогой недвижимости — стоимостью более 300 миллионов рублей. Так что переписывать на бабушку свою элитную квартиру смысла не имеет.
Постепенное повышение
Повышение налогов будет проходить постепенно. В этом году мы платим лишь 20 процентов от всей суммы. Целиком налог на имущество будем платить в 2020 году.
— Если человек работает, это не ударит по его бюджету, — уверена специалист в сфере недвижимости Надежда Минаева. — Налог платят один раз в год. И это поможет развитию социальной инфраструктуры города.
В качестве примера Надежда Минаева приводит Германию: в этой стране ставка налога намного выше.
— Богатые немцы имеют в собственности две квартиры — в одной живут, а другую сдают и всю сумму, полученную от аренды, тратят на уплату налогов за два объекта недвижимости, — рассказывает Надежда Минаева. — Таким образом, из-за высокой ставки налогообложения доходов от второй квартиры хозяева почти не получают. Зато за счет такой политики поступают деньги в бюджет — повышаются пенсии, и, конечно же, улучшается качество жизни.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Наталья Сергунина, заместитель мэра Москвы:
- У нас завышены цены на недвижимость. Мы кормим девелоперов, и это ненормально. Но возрастет объем налоговой нагрузки, и цены на недвижимость упадут. Что касается малоимущих граждан, для них предусмотрена адресная помощь. Если человек попал в тяжелую жизненную ситуацию и может доказать это, мы будем принимать решение об оказании ему помощи.
ФАКТЫ
■ На сайте ФНС России nalog.ru и по телефону 8 (800) 222-22-22 можно получить информацию о налоге — как он был рассчитан, о льготах.
■ На сайте есть раздел с ответами на часто задаваемые вопросы, тексты нормативно-правовых актов.
■ Здесь же можно рассчитать примерную стоимость налога для вашей квартиры.
■ Если вы зарегистрированы в интернет-сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС России nalog.ru, налоговое уведомление будет отправлено вам только в электронном виде. Если вы не зарегистрированы — уведомление отправят по почте в бумажном виде. Оно доставляется заказным письмом лично в руки владельцу квартиры почтальоном
СПРАВКА
Если вы не согласны с определенной государством кадастровой стоимостью квартиры, ее можно оспорить. Для этого необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра.
При этом необходимо предоставить, помимо заявления и кадастрового паспорта, профессионально составленный отчет о рыночной оценке данной квартиры. Если устраивающего всех решения вы не найдете, придется искать истину в суде. Если выиграете дело, расходы по оценке квартиры компенсируют налоговики.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
