Недвижимость порядок любит

На вопросы читателей «Москвы Центр» отвечает юрист Татьяна Сергеева.

Собираемся продавать квартиру. Нам посоветовали риелтора, но его личность смущает. Как проверить риелтора на наличие судимостей за мошенничество?

Елена Панина, Тверской район

- Можно с делать запрос в МВД по месту регистрации риелтора и получить соответствующую справку о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования данного лица. Для этого вам нужно знать адрес прописки вашего риелтора. Его данные должны быть указаны в договоре, который вы заключали в самом начале.

Могут ли приставы наложить арест на квартиру из-за кредитов, если это единственное жилье?

Игорь Коненков, район Арбат

- Могут. В свою очередь, ограничения права пользования данной квартирой и обращения на нее взыскания, а именно — изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю — этот арест не предусматривает. Жить, как и жил, должник в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста он не сможет распорядиться жильем, то есть продать его, подарить или поменять.

Когда мы с женой решили подать на развод, она продала квартиру своей маме — без моего согласия. Квартира была приобретена в браке в ипотеку, которая еще не погашена. Ипотеку оформляли на жену, я выступал поручителем, и ипотечный кредит мы гасили вместе — из общего семейного бюджета. Что мне делать?

Станислав Корнейчук,  Пресненский район

- Вам следует обратиться в суд с целью признания данной сделки (договора купли-продажи матери) недействительной, так как все имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу, если не предусмотрено иных договоренностей, которые были оформлены в соответствии с законом.

Хочу передать квартиру своей двоюродной внучке, но как сделать это правильно, не знаю.

Кирилл Морев, Басманный район

- Есть несколько вариантов. Так, например, это может быть договор дарения или завещание. Форма завещания проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в Гражданском кодексе. Дарственная, в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Однако договор дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре, где фиксируются сведения о квартирах, передаваемых в рамках такого рода соглашений. Есть некоторые нюансы: собственник жилья после оформления завещания не теряет прав на жилую площадь, так как имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением. Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации такого соглашения. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживание в данном помещении.

НА ЗАМЕТКУ

Как правильно арендовать квартиру

Как советуют юристы, перед заключением договора аренды обязательно посмотрите правоустанавливающие документы на жилье (например, договор приватизации, купли-продажи или, скажем, дарения). Если человек, который сдает квартиру, ее собственником не является, то он обязан предъявить вам нотариальную доверенность от собственника.