Нельзя экономить на техническом контроле и пренебрегать услугами Мосжилинспекции

Многие дома в центре Москвы уже прожили непростую историю капремонта. На какие грабли могут наступить жильцы?

Мы попросили поделиться опытом проведения подобных работ Людмилу Кайсарову, члена правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Арбатец» — здесь уже капремонт завершился.

— Первое, что нужно сделать, — заказать проект работ. Ведь многие из них сложные — например, по ремонту вентиляции или системы отопления. Второе: найдите приличную подрядную организацию. Поверьте, это очень непросто.

По словам Кайсаровой, большинство московских фирм, предлагающих услуги по ремонту, — это гендиректор и бухгалтер. Ни людей, ни техники у них нет — только лицензия. Получив контракт, они тут же заключают договор субподряда, и ремонт фактически делают гастарбайтеры.

— Если хотите, чтобы сделали качественно, выбирайте только подрядчиков с хорошими рекомендациями, кто давно на рынке, — советует наш эксперт.

Третий момент: ежедневно следите за рабочими. По словам Людмилы Ивановны, их «ремонтники» однажды выкрутили все дорогие энергосберегающие лампочки и вкрутили вместо них лампы накаливания, попроще. Вместо качественных батарей купили на рынке дешевку и начали как попало приваривать. При этом норовили заказчиков... «стравить».

— Если, например, кто-то из правления ТСЖ возмущался, что используются не те материалы, прораб мог на голубом глазу заявить: «А нам вот этот человек разрешил» — и называл имя другого члена правления, который об этой истории ни сном ни духом, — вспоминала Кайсарова. — И пока одни выясняли отношения, другие помаленьку «наваривали».

Наш эксперт советует: внимательно следите за качеством используемых материалов и наименованием оборудования, которое устанавливают строители. Ведь вам нужно, чтобы работы были сделаны качественно. Типичный пример: в доме меняют систему холодного и горячего водоснабжения. Ставят пластиковые трубы. Для холодной и для горячей воды они разные. А строители, чтобы не заморачиваться, ставят одни. Такие трубы прослужат недолго, их снова придется менять...

Еще один совет: дружить с Мосжилинспекцией, которая проверяет качество работ. В том числе — скрытых. При замене кровли, например, нужно делать цементную стяжку и класть на нее слой изолирующего материала. Строители, экономя материалы и усилия, могут этого не сделать. Кстати, никогда не экономьте на техническом контроле. Все работы должен контролировать еще и нанятый вами инженер.

Прямая речь  

Татьяна Блинова, пресс-секретарь Департамента капитального ремонта: "Формировать спецсчет дома и делать ремонт самостоятельно советую только тем, у кого в доме действует ТСЖ или ЖСК. Причем руководство ТСЖ или ЖСК должно быть опытным. Капитальный ремонт — слишком сложная тема".