Новодел не у дел

Реставрация старых зданий сохранит архитектурное наследие столицы.

Центральный округ столицы — это в том числе исторический центр города. Большая часть зданий ЦАО — «ветераны», которым по 50–75 и более лет. Имеет ли смысл их ремонтировать в принципе?  В ЦАО предстоит капитально отремонтировать 4126 домов. Из них 4166 — уже в ближайшие 1,5 года. Причем некоторые из них — «раритеты» еще ХVIII века.

Столичные девелоперы неоднократно высказывали мысль, что старые дома намного проще не ремонтировать, а снести. А на их месте построить новые, более комфортные, в том же архитектурном стиле, но с большими комнатами и кухнями и новыми коммуникациями.

— В конце ХХ и начале ХХI века Москва уже пыталась идти по этому пути, — возразил, отвечая на вопрос «МЦ», член Союза архитекторов столицы Ген- надий Василенко. — Появился феномен «новодела», т. е. зданий «под старину».

Москва, на мой взгляд, от этого не выиграла.

Как рассказали в Мосжилинспекции, сносу подлежат только те дома, чьи основные конструкции изношены более чем на 60 процентов. Специальная комиссия признает их аварийными, жильцов выселяют. Таких выселенных домов в Центральном округе сейчас больше сотни. Все остальные дома подлежат капремонту.

— Сегодня исторический центр Москвы — это практически все пространство в пределах Третьего транспортного кольца, — пояснил Геннадий Василенко. — А в пределах Камер-Коллежского Вала и вовсе памятник градостроительно искусства. С точки зрения жителей Москвы ХIХ и ХХ века, там обычная рядовая застройка. Но сейчас она уже не рядовая, а историческая.

Гипотетически город может отказаться от капремонта многих домов и пригласить девелоперов. Дескать, сносите эти дома, стройте на их месте новые. Но это грозит огромными моральными издержками для многих жителей. Захотят ли они переезжать? Второй минус — резко упадет туристическая привлекательность Москвы.

Факт  

Взносы на проведение капремонта в столице не будут накапливаться, а сразу пойдут в оборот. Об этом заявил мэр столицы Сергей Собянин. К тому же, по его словам, для ускорения работ по капремонту, который будет производиться по графику, средства собственников жилья будут дополнены кредитными. А кредиты дадут столичные власти.

За два года по такой схеме отремонтируют 3 тысячи домов.

Комментарии экспертов

Александр Кудрявцев, президент Московского архитектурного института:

Есть такое понятие, как реконструкция с элементами реставрации. Это когда дом капитально ремонтируется, а отдельные его элементы, представляющие архитектурно-художественную ценность, реставрируются. Например — лепнина на фасаде. Или балконы. Иногда общий вид — силуэт — дома признается исторически ценным. В этом случае при капремонте имеет смысл избавить здание, скажем, от мансард, которых изначально не было. В общем, я думаю, ко многим домам в центре Москвы, построенным по индивидуальным проектам, нужен отдельный подход. Я думаю, капитальный ремонт домов в центре должен быть не просто профессиональным, но и художественно грамотным. Он должен сохранить ауру здания, его дух.

Виктор Логвинов, заслуженный архитектор РФ:

 В центре Москвы очень много домов с деревянными перекрытиями, построенных в конце ХIХ — начале ХХ века. Срок эксплуатации большинства из них подходит к концу, поэтому капремонт жизненно необходим. Подобные дома в Европе и в Москве, как правило, являются исторически ценными. И отремонтировать их реально. В Европе, кстати, так и делают — дома сохраняют, а не сносят. Чтобы усилить деревянные перекрытия, вдоль деревянных балок, например, пускают толстую металлическую арматуру. А лично у меня есть патент на технологию, когда вместо деревянных монтируются металлические. Причем жильцов из всего дома отселять не нужно — лишь из той комнаты, где проходят работы. Это очень щадящий метод, удобный для всех.