Округ престижен для строительства

Детские сады ЦАО строятся по индивидуальным проектам

Строительство в центре Москвы — фактически целое событие. Ведь округ — один из крупнейших исторических и культурных центров мира, застройка здесь чрезвычайно плотная, множество архитектурных памятников. Но строить тем не менее надо. О том, как решаются эти вопросы, «МЦ» поговорила с заместителем префекта Центрального округа Владимиром Курочкиным.

Минус пятиэтажка

— Владимир Ильич, место под строительство в округе найти — целая проблема. Но чтото же все-таки сносится?

— По итогам минувшего года в Центральном округе было введено в эксплуатацию несколько десятков объектов капитального строительства общей площадью около полутора миллионов квадратных метров. Фактически новых зданий или сооружений в центре не появляется. Они возводятся на территориях, которые были застроены ранее, — в промышленных и коммунальных зонах или на месте сноса пятиэтажных домов. Кстати, со сносом в ЦАО сегодня сопряжено порядка 90 процентов возводимых сооружений.

Только конкурс

— Изменилась ли в последнее время процедура отведения земель для юридических лиц? Ведь в центре это проблема особая.

— Никакого упрощения не происходило, и на текущий момент любое отведение земельных участков проходит только по результатам конкурса. Других вариантов нет.

— А какие лоты являются самыми востребованными?

— Наиболее привлекательными для инвесторов являются небольшие объекты, до полутора тысяч квадратных метров. Они используются в основном для возведения небольших медицинских клиник формата «Доктор рядом» или под торговые предприятия малого бизнеса, например магазины шаговой доступности. Разумеется, застраиваются и крупные объекты: жилой квартал в Хамовниках вырос на месте ткацкой фабрики, а на Пресне — на месте лакокрасочного завода. Но это далеко не самые распространенные по площади объекты застройки в округе. Их появление скорее обусловлено несовместимостью крупных промышленных предприятий с городской средой.

Надо строить жилье

— Какие направления застройки являются для округа приоритетными?

— В первую очередь город поддерживает строительство жилья. Исторически сложилось, что в центр, в основном состоящий из административных и торговых зданий, жители периферийных округов ездили на работу. В итоге создалось маятниковое движение: утром — в центр, вечером — обратно. Оно оказывает непосредственное влияние на загруженность дорожных магистралей и общественного транспорта. Для того чтобы изменить ситуацию, необходимо строить жилье. Второй приоритет — это гостиницы. Мы ожидаем проведения чемпионата мира по футболу, а столица, как и вся страна, испытывает недостаток в отелях разного уровня. Пока центр наполнен лишь пятизвездочными комплексами, мы теряем огромное количество туристов.

Садик, да не типовой

— В центре сложно найти место для нового здания. Школы, детские сады, спортзалы и бассейны в округе строятся?

— А как же. Огромное внимание уделяется социалке. Большинство детских садов и школ построены в прошлом веке, многие — еще довоенные. Благо территории у них очень хорошие и позволяющие разместить образовательные учреждения с развитой инфраструктурой. Исключением является то, что для ЦАО применяются не типовые, а индивидуальные проекты. В то время как в других округах готовые проекты просто «привязывают» к месту установки, школы и садики в центре должны вписываться в тот ландшафт и в ту градосоставляющую, которая уже сформирована в районе.

Поддерживают власти и спортивные объекты. На территории округа вводятся в эксплуатацию очень много территорий общего пользования и учебных заведений, где строятся физкультурно-оздоровительные комплексы. Например, недавно физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном открылся в Первом Московском государственном медицинском университете им. Сеченова. Сейчас по той же схеме реализуется проект на территории Московского юридического университета им. О. Е. Кутафина в Басманном районе. В дневное время бассейн будет использоваться для нужд студентов, а в вечернее — открыт для населения. Так как строился комплекс за бюджетные деньги, цены в нем будут «некоммерческие».

Потому что престижно

— Какие районы лидируют по уровню и объемам нового строительства? Можно ли составить условный рейтинг?

— Лидируют Пресненский и Мещанский, а самый минимальный процент в Замоскворечье. Но в принципе существует некий условный баланс. Это напрямую зависит от территории районов: Хамовники побольше, соответственно, и площадь застройки превышает показатели в Красносельском районе.

— Нынешняя экономическая ситуация не самая оптимистичная. Возникает вопрос: соответствует ли фактическая застройка за текущий год запланированной?

— Центр отличается именно тем, что мы не наблюдаем спада строительства. Например, в 2015 году мы должны сдать 1350 тысяч квадратных метров, а в следующем — уже 1527 тысяч. И ту программу, что сформировал город, мы выполним. Округ остается привлекательным как для инвесторов, так и для застройщиков. Ведь центр наиболее престижен для предпринимателей самого высокого уровня. Поэтому и перспективы развития у нас достаточно велики. Над этим и работаем.