Переписывая налоги

Что делать, если налог на недвижимость, рассчитанный по новым правилам (с 2017 года мы платим его по кадастровой стоимости), кажется вам завышенным? Особенно если ваша квартира на рынке стоит значительно меньше.

Можно, конечно, смириться и выплатить требуемое. А можно и побороться. Для начала определяем, стоит ли овчинка выделки. И главным аргументом будет отчет об определении стоимости объекта (квартиры, гаража, дачного дома).

Заказывают его в оценочной компании (она должна состоять в Едином госреестре саморегулируемых организаций оценщиков, и ее деятельность должна быть застрахована, что подтверждается документально).

В компании сделают прикидочную оценку, посчитают затраты «на борьбу» (они могут превысить возможную экономию) и, если вы решитесь, подготовят отчет.

Дальше у вас два пути. Либо вы идете в городское (для Подмосковья — областное) управление Росреестра на Большой Тульской, 15, где работает Комиссия по рассмотрению кадастровых споров, либо — в Мосгорсуд (туда идти все равно придется, если комиссия решит оставить все без изменений).

Комиссия при выносе решения ориентируется на размер рыночной стоимости недвижимости, который вычислили оценщики.

А суд, если у него возникают вопросы к их отчету, может назначить дополнительную экспертизу.

Долго ли, коротко ли, но в результате у вас на руках оказывается окончательный документ о том, сколько в реальности стоит ваша недвижимость. Эту бумагу вы относите в Росреестр, и там подправляют Государственный кадастр недвижимости, о чем вы получаете справку.

Кстати, в случае если оспаривание стоимости производилось через суд, можно еще сэкономить. Гражданин, реализующий свое право на налоговую справедливость, имеет право вернуть потраченные на процедуру деньги: госпошлину (300 рублей), стоимость судебной экспертизы (если она была), представительские расходы и расходы на оценку. Для этого на последнем судебном заседании нужно подать судье заявление с перечнем расходов и просьбой их взыскать.

Сколько можно будет радоваться бережливости? Увы, недолго.

— По закону переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве должна производиться не реже, чем раз в 2–3 года, — объясняет юрист Нелли Царева. — Три последние переоценки (правда, коммерческой недвижимости) показали, что каждая последующая оценка была выше предыдущей на 15–18 процентов. Ждать, что кадастровая стоимость вашей квартиры сильно упадет, увы, не приходится. А это значит, что после новой городской переоценки вам придется повторять всю процедуру заново.

НА ЗАМЕТКУ

По закону вы вправе перерасчитать ранее уплаченные налоговые (или арендные) платежи. Но лишь за конкретный период. Он определяется по году, в который вы инициировали процедуру, подав заявление в комиссию Росреестра или суд.

Независимо от того, когда было получено решение, перерасчет производится с 1 января того года, когда было подано заявление. Подали в октябре 2017-го — перерасчет с января 2017-го. Подадите в январе 2018-го — пересчитывать будут опять-таки с января, но уже 2018-го.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Согласно Жилищному кодексу РФ, для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт — собственник квартиры в многоквартирном доме или служба ЖКХ, необходимо определить внутренние границы инженерных систем. Так, разводящие магистрали от стояков водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование, не являются зоной ответственности службы ЖКХ. При этом границы эксплуатационной ответственности можно закрепить документально в договоре с управляющей компанией или в приложении к нему.

Жилищная инспекция по ЦАО информирует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Так, объем водопотребления ежемесячно меняется в зависимости от многих факторов.

В связи с этим начисления за услуги водоснабжения, указываемые в Единых платежных документах, которые получают собственники квартир, в которых не установлены индивидуальные приборы учета воды, различны.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя следующее: плату за содержание и ремонт, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственники помещений вносят плату и за содержание и ремонт (текущий ремонт), и за капитальный ремонт.

Ознакомиться со сроками и видами работ по вашему дому жители города Москвы могут на сайте в сети интернет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы www.fond.mos.ru.

В центрах госуслуг действуют два новых проекта, упрощающие оформление документов при смене места жительства и приобретении жилья. Все документы можно заказать «одним пакетом». Например, предоставление сведений из ЕГРН, документы БТИ, информацию о зарегистрированных правах до 1998 года.

При смене места жительства можно внести изменения в документы воинского учета, перерасчитать коммуналку, получить резидентное парковочное разрешение, оформить льготы и субсидии на оплату жилья и налоги. Услуги предоставляются в центрах районов Арбат, Басманный и Замоскворечье.