Перепланировка: ломаем строго по закону

Переделка квартиры стала обычным делом: горожане совмещают санузлы, встраивают лоджии, расширяют кухни, из смежных комнат делают изолированные

Самостоятельная перепланировка чревата судебными исками. К тому же велика вероятность, что вы просто не сможете продать свою якобы улучшенную квартиру.

Если вы сделали перепланировку самостоятельно, ее лучше узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию. Дело в том, что на вас рано или поздно могут пожаловаться соседи.

Инспектор даст вам предписание перепланировку согласовать. А если согласование невозможно, например, вы снесли несущие стены, Мосжилинспекция подаст на вас в суд. При этом суд, скорее всего, вас оштрафует за нарушение статьи 7.21 КоАП России на 2500 рублей. А еще обяжет вернуть квартиру в первоначальное состояние, что, конечно, обойдется в десятки раз дороже.

Если в вашей квартире имеются проемы в несущих стенах, снесен подоконный блок или ванная с туалетом расширены на коридор, продать квартиру будет сложно. Вам придется получить заключение о допустимости и безопасности всех этих перепланировок, а также заказать проектную документацию, учитывающую все внесенные в изначальную конструкцию изменения, затем обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) за документами. Эти услуги стоят недешево и при этом не дают гарантию, что проблемную квартиру вы все-таки реализуете: не все хотят связываться с жильем, которое потом будет трудно продать.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Олег Кичиков, начальник Мосжилинспекции:

- Оформить перепланировку своей квартиры можно, зайдя на сайт Мосжилинспекции — mgi.mos.ru — и получив консультацию не выходя из дома. Дело в том, что у нас на сайте есть типовые решения для перепланировки, достаточно лишь выбрать и указать номер. Затем нужно прийти с заявлением в многофункциональный центр «Мои документы» и подать заявление о перепланировке. После этого Мосжилинспекция обратится к автору проекта дома и получит от него техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения работ по переустройству, а также перепланировке.

Денис Суслов, начальник МосгорБТИ:

- Владелец квартиры должен получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку на основании технического паспорта квартиры. Если техпаспорта нет и люди начинают самовольно что-то сносить и возводить, это чревато большими проблемами. Например, обрушениями. Чтобы получить технический паспорт, нужно обратиться к нам — в МосгорБТИ. Также для рассмотрения вопроса о согласовании перепланировки могут потребоваться поэтажный план и экспликация.