Прокурор Центрального округа разъясняет

Федеральным законом от 15.04.2019 N 59-ФЗ в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым с 01 октября 2019 года установлен запрет на использование жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг.

Проверки функционирования хостелов в жилых домах проводятся органами прокуратуры с привлечением специалистов контролирующих органов.  Так, если в ходе проверки будет установлен факт функционирования хостела в жилом помещении к собственнику квартиры прокурором будут предъявлены исковые требования об обязании использовать жилое помещение по назначению.

Проверки соблюдения требований законодательства в указанной сфере смогут проводиться органами жилищного надзора. В случаях подтверждения фактов организации хостелов и гостиниц в жилых помещениях собственникам помещений будут выдаваться предписания об обязании использовать помещения по назначению.

Важно отметить, что закон не запрещает размещать хостелы в нежилых помещениях жилых домов. Деятельность по оказанию гостиничных услуг владелец хостела сможет осуществлять лишь после перевода жилого помещения в нежилое. В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод в нежилое квартиры в многоквартирном доме возможен, если она расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под ней, являются нежилыми.

Однако, важно отметить что законом не допускается перевод жилого помещения в нежилое если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещения. Иными словами, хостел должен быть также оборудован отдельным входом.

Внесенные изменения позволят добросовестным предпринимателям организовать свой бизнес с учетом интересов и соблюдения прав граждан, постоянно проживающих в многоквартирных домах.