Разрушаем мифы. Дачная теплица

Дачный сезон едва начался, а уже возникли слухи, что теперь садоводам придется регистрировать все строения на своих участках — вплоть до теплиц и туалетов. А потом платить за них налог. Так ли это, «МЦ» разбиралась вместе с экспертами.

Руководитель Росреестра Виктория Абрамченко пояснила, что Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», вступивший в силу 1 января этого года, никак не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

— Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, — разъяснила Виктория Валерьевна. — Регистрация недвижимости возможна только по желанию владельцев. Это касается любой недвижимости, в том числе и теплиц.

При этом, как сообщили в Росреестре, чтобы теплицу все-таки зарегистрировали как объект недвижимости (если у хозяина возникло такое желание), она должна отвечать ряду признаков, а ее перемещение автоматически повлечет несоразмерный ущерб ее назначению.

— Как правило, речь идет о теплицах площадью больше 50 квадратных метров и стоящих на фундаменте, — говорит кадастровый инженер Антон  Ревякин. — Но такие встречаются крайне редко. То же самое, кстати, касается и других дачных строений.

А если эти строения большие и прочные — например, баня с бильярдной и сауной — и дачник хочет их официально зарегистрировать, то он имеет на это полное право, заверили в Росреестре.

— Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр, — объясняет порядок действий Антон Ревякин. — Вы имеете право одновременно провести кадастровый учет и регистрацию прав собственности. Кстати, документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Их можно подать и при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

Совершенно неважно, где именно объекты находятся, добавил эксперт, вы просто подаете документы в любой МФЦ — хоть рядом с домом, хоть рядом с работой.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ 

Ирина Давидовская, заместитель директора Палаты налоговых консультантов

Если строение не зарегистрировано, то и налог за него платить не нужно. Другой вопрос, что сейчас, например, над подмосковными дачами летают беспилотники — чтобы выявить незаконные постройки. И если вам придет «письмо счастья» — дескать, у вас незарегистрированный объект, а вы не платите, то отвечайте —это сооружение не отвечает признакам объекта недвижимости. Потому что большинство дачных строений им действительно не отвечает.

НА ЗАМЕТКУ  

Если вы владеете земельным участком для индивидуального жилищного строительства, но в течение более чем 10 лет не возвели дом и не зарегистрировали право на него, вам придется платить за участок повышенный (с коэффициентом 2) налог. Таким образом государство стимулирует граждан использовать землю, отведенную для строительства жилья, по назначению.