Ремонт только прошел, а краска уже осыпается

В редакцию обратились жители дома № 2 по Мещанской улице. Они пожаловались на то, что работы по капремонту в их доме выполнены некачественно. Ревизор «МЦ» разбирался в ситуации.

Вместе с нами проверять жалобы читателей отправились глава муниципального округа Мещанский Александр Закускин и комиссия по приему выполненных работ и закрытию объекта. В нее вошли сотрудник районного ГБУ «Жилищник» Светлана Самойлова и представитель компании-подрядчика Александр Косульников.

— В конце марта я уже проводил плановый обход и делал замечания, которые касались некачественной работы подрядчика, — рассказывает Александр Закускин. — Тогда мы не приняли работы, выполненные в рамках капремонта, и дали подрядной организации время на устранение всех проблем.

В ходе той проверки было выявлено, что в центральной части дома цвет краски на фасаде сильно отличался от общего колера здания. Штукатурка и краска на цоколе была облуплена, хотя работы проводили недавно. Несмотря на то что подрядчику уже были выдвинуты требования исправить ошибки, жители продолжают жаловаться на недочеты. Их видит и комиссия.

— На фасаде дома со стороны дворового проезда видны пятна на окрашенных поверхностях, а покрытие на цоколе здания в нескольких местах осыпается, — фиксирует Закускин.

Жители рассказали, что в первом подъезде дома освещение работает в любое время. А подвальное помещение подтоплено грунтовыми водами.

— Видимо, в прошлый раз, когда мы предъявили претензии, подрядчик выводов не сделал, — подводит итог муниципальный депутат. — Теперь мы возьмем этот вопрос на ежедневный контроль. Подрядчик обязан привести все в порядок в ближайшее время.

По его словам, вопросам капремонта и благоустройства в районе уделяется особое внимание.

— Весной проводим активную работу, чтобы привести в порядок дворы и детские площадки, — рассказывает Александр Закускин.

Муниципальные депутаты проводят в районе регулярные обходы, чтобы своевременно выявить недочеты. Это позволяет вовремя принять меры и устранить проблемы. Так, было выявлено, что на детской площадке в Печатниковом переулке горка установлена слишком близко к качелям.

Несчастных случаев на площадке не происходило, но Александр Закускин дал поручение сделать горку безопасной. Над этим вопросом уже работает ГБУ «Жилищник».

В ближайшее время начнутся все необходимые работы.

КОНСУЛЬТАЦИЯ

В последнее время на рынке недвижимости активно продвигают апартаменты. В центре Москвы предложения начинаются от пяти миллионов рублей. Казалось бы, выгодная покупка — за сравнительно небольшие деньги вы будете жить в элитном районе. Но есть ли подвох?

Апартаментам как классу жилья в России уже более 10 лет.

Главная особенность апартаментов в том, что эти помещения относятся к нежилому фонду. С правовой точки зрения они рассматриваются как объекты коммерческой недвижимости, предназначенные для временного проживания.

Апартаменты стоит покупать в том случае, если разница между ценой апартаментов и ценой аналогичного вторичного жилья в одном районе не менее 15–20 процентов. Это выгодно.

Апартаменты не являются жильем, поэтому их переустройство не подлежит согласованию. Как правило, они имеют свободную планировку, а фантазия их владельцев при ремонте ограничена только несущими стенами. Апартаменты не подпадают под городские ограничения по точечной застройке, могут располагаться в густонаселенных районах или на верхних этажах премиальных бизнес-центров. Например, в «Москва-Сити».

Апарт-квартиры можно выгодно сдавать в аренду, как в долгосрочную, так и в краткосрочную. Особенно если у апартаментов удачное расположение. Покупка апартаментов с последующей перепродажей сейчас актуальна только как длительная инвестиция. Увеличение срока владения с 3 до 5 лет, необходимого для продажи без уплаты подоходного налога, сделало менее выгодными «быстрые» сделки с недвижимостью.

Теперь о минусах. В апартаментах невозможно оформить прописку или долговременную регистрацию по месту жительства.

Застройщик не несет обязательств обеспечить клиентов инфраструктурой, поэтому жильцы получают места в школах и прикрепляются к поликлиникам «во вторую очередь», после тех, кто имеет в данном районе постоянную прописку.

Еще один минус — более высокие коммунальные платежи.

Тарифы на водоснабжение, канализацию, отопление и электричество для апартаментов рассчитываются как для нежилых помещений, поэтому по сравнению с обычными квартирами апартаменты выйдут дороже в обслуживании. Разница составляет 10–25 процентов, то есть 2–4 тысяч рублей в абсолютном исчислении.

У владельцев апартаментов также отсутствуют жилищные льготы. Поскольку апартаменты не рассматриваются как жилое помещение, налоги рассчитываются как за коммерческую недвижимость, то есть будут выше, чем за обычную квартиру. Их владелец не может претендовать на имущественный вычет или освобождение от налогообложения, которое рассчитали при продаже недвижимости спустя три года владения. Наконец на владельцев апартаментов не распространяются и региональные законы о жилищных субсидиях. Учтите все эти плюсы и минусы, если задумались о покупке апартаментов.