Забористый вопрос

Одна из главных дачных проблем — заборная. Приезжаешь после зимы и видишь: сосед обновил ограждение и захватил часть чужого участка... «МЦ» вместе с экспертами разбиралась, что делать в этой ситуации.

В первую очередь, советует председатель Московского союза садоводов Андрей Туманов, нужно выяснить, где на самом деле проходит граница участка.

— Вполне может быть, что сосед прав, — говорит Туманов. — Он поставил забор там, где он изначально должен был стоять, когда участки только нарезали Документы с информацией о границах должны храниться у председателя садоводческого товарищества. Если их нет, то нужно вызвать кадастрового инженера и заказать земельную экспертизу. Ваш и соседский участок замерят. Конечно, все это будет стоить денег.

Второй вариант — обратиться в Кадастровую палату, которая определит границы земельного участка, чтобы в дальнейшем у вас не было проблем. Но учтите: во-первых, за это тоже придется заплатить, во-вторых, сосед все равно должен поставить подпись, что он согласен с границами участка. Но этот вариант, по мнению Андрея Туманова, — лучший. Потому что соседи могут меняться, а ваши документы на участок — остаются, и вы отстоите свою землю в любом суде.

— Лично я бы советовал все-таки договориться с соседями о границах. Дело в том, что споры о границах и где должен стоять забор очень дорого стоят: от десятков до сотен тысяч рублей, — пояснил Андрей Туманов. — Я знал семью, где трое мужчин умерли от инфаркта до 50 лет, потому что треть века ругались с соседями о границах участка, и на это ушли все нервы и душевные силы. Поэтому договоритесь по-соседски, а потом вызывайте кадастровых инженеров, чтобы закрепить договоренность юридически.

Если забор передвинут незаконно, то нужно обратиться в территориальный орган Росреестра. После подачи заявления, это можно сделать и в электронном виде, инспектора проведут проверку, и если факт нарушения подтвердится, то соседу выдадут предписание о его устранении. За самовольное занятие чужого участка по российскому законодательству предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Его сумма в этом случае составит от 1 до 1,5 процента от кадастровой стоимости захваченной территории. Причем минимальная цифра не может быть меньше 5000 рублей для физических лиц. Для ИП, юридических лиц и администрации штраф выше, в отдельных случаях может доходить до 250 000 рублей. Это прописано в статье 7.1 КоАП.

Если сосед не передвигает забор даже после суда, то с ним разбираются уже судебные приставы. Все, что требуется от вас — жаловаться, что решение суда или порядок устранения нарушения не соблюдается.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются дачники, — высокий забор на участке соседа. Ограждение затеняет вашу территорию и не дает нормально расти цветам и овощам. Юрист Московской коллегии адвокатов Елена Латышева объяснила, что все требования к забору прописаны в СНиП 30–02–97, где озвучены правила планировки и застройки участков, расположенных на территории садовых товариществ.

— В частности, забор, разграничивающий соседние участки, должен пропускать свет и не создавать затенений, — рассказывает Латышева. — Допустимая высота не должна превышать 1,5 метра. Если налицо нарушение, обратитесь для начала к председателю СНТ. Пусть он поговорит с нарушителем.

Не помогает — обратитесь в суд того района, где расположен дачный участок.

СПРАВКА

Написать жалобу на соседа, который самовольно захватил часть участка, может только собственник соток. Для этого права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. Заявление и документы для регистрации прав на недвижимость можно направить в Росреестр в электронном виде или принести в центр госуслуг «Мои документы».