Зайти с фасада

В первую очередь стоит сказать о том, что в настоящее время в Москве капитальный ремонт домов проводится в рамках нескольких городских программ, в частности, пятилетней программы «Жилище» и целевой программы по приведению в порядок центральной части города. Первая программа предусматривает рассмотрение обращений и жалоб жителей на состояние того или иного здания, заявок районных и окружных администраций. Капитальный ремонт фасадов и кровель в центре города – это немного другая история: целевая программа по приведению в порядок центральной части города реализуется в рамках общей концепции развития индустрии туризма и отдыха в столице. В сферу ее интересов попадают здания, находящиеся на видовых, значимых улицах города и в местах достопримечательностей.

«Ежегодно у нас отбираются участки – видовые, пешеходные зоны, которые будут благоустраиваться, – рассказывает замдиректора подведомственной Департаменту капремонта организации ГКУ «УКРиС» Александра Степанова – В этом году это, например, Маросейка, Покровка и Пятницкая, из видовых зон – Яузская, Устьинская набережная и так далее. Соответственно список из 82 объектов, – это те дома, которые выходят торцами, лицевой частью на эти улицы».

С целью реализации данной программы создан штаб по ведению капитального ремонта жилых домов и обустройству пешеходных зон под руководством заммэра Москвы Петра Бирюкова. Штаб занимается выявлением домов на обустраиваемых участках, требующих ремонта, помимо этого, сотрудники АТИ уполномочены выписывать предписания для собственников о приведении внешнего вида здания в этих местах в надлежащий вид.

Ремонтом фасадов в ЦАО в этом году займутся ООО «Спецстроймонтаж» и ООО «Техкапстрой», компании, которые давно зарекомендовали себя на рынке строительства.

Компании выиграли торги, предложив тендерное снижение практически на 7% от стартовой стоимости. Другими словами они предложили свои услуги по выполнению ремонтных работ на сумму, меньше изначально заявленной, что позволило сэкономить бюджетные расходы по этим лотам практически на 35 млн рублей.

Первая компания проведет капитальный ремонт 60 домов в Центральном округе, вторая – оставшиеся 22 дома. Стоит отметить, что в их числе 21 объект культурного наследия, работы по которому предварительно были согласованы с Мосгорнаследием и будут выполнены в соответствии с историко-архитектурной справкой, подготовленной ведомством.

Перечень работ по каждому отдельному дому указан в проектно-сметной документации (ПСД), конкурс на разработку которой разыгрывался до этого. Замдиректора ГКУ «УКРиС» Александра Степанова сообщила, что в основном ПСД всех объектов в ЦАО занимается ГУП «Мосжилниипроект». Сотрудники организации, квалифицированные проектировщики на объекте проводят необходимые замеры, съемку, оценку состояния той или иной части здания, после чего составляют техзадание для исполнителя. Стандартными работами является, например, замена штукатурного слоя, отбивка, покраска через сетку, гидроизоляция балконов и так далее, но по каждому дому разрабатывается индивидуальный список работ и требований к их выполнению.

ГКУ «УКРиС» является одновременно государственным и техническим заказчиком, то есть последующий контроль работ и технадзор осуществляется сотрудниками технического отдела организации. Как рассказала Александра Степанова, за каждым закрепляется от 1 до 80 объектов в зависимости от его комплексности. В том числе структуры Департамента капремонта совместно с подрядчиком занимаются оформлением всей документации для получения ордера на ремонт в АТИ, в их числе госконтракт, учетная карточка госзаказчика. С АТИ также согласовывается план размещения на территории рабочего городка, установка строительных лесов и так далее.

Отремонтированные объекты обычно сдаются к 1 сентября или 1 октября в зависимости от условий контракта. Открытием и закрытием жилых объектов занимается Государственная комиссия в составе представителей жилинспекции, управы, префектуры, Департамента капремонта, управляющей компании, эксплуатирующей компании плюс уполномоченных собственников, которые были выбраны общим решением жильцов дома.

За нарушения условий договора для подрядчиков, занимающихся ремонтом зданий, предусматриваются штрафы в размере от 1 до 4% об общей стоимости работ.

Кроме этого, существует возможность расторжения контрактов в одностороннем порядке. Правда, такое право госзаказчик получил только с середины прошлого года, и с того момента было расторгнуто всего 5 контрактов, но, по словам замдиректора ГКУ «УКРиС», до подобных ситуаций дело доходит редко, и в целом созданная сегодня система работает эффективно.

Редакция «Москва. Центр» решила провести небольшой эксперимент и взять под свое наблюдение несколько домов, капитальный ремонт которых будет осуществлен в этом году. Мы оценим разницу в состоянии и внешнем облике дома до и после, подробно расскажем о том, какие работы проводились, выясним мнения жильцов и членов госкомиссии, принимающей объект. Следите за этим в наших следующих выпусках.