Переезд с гарантиями. Острые вопросы адвокатам

Столичные адвокаты продолжают консультировать горожан по программе реновации. Прием проводят бесплатно совместно с депутатами Мосгордумы. На самые острые вопросы, которые задают жители, «МЦ» ответил президент гильдии Российских адвокатов Гасан Мирзоев.

- Дом не включен в список для голосования. Что нужно, чтобы он попал в программу реновации?

- Жители должны провести общее собрание собственников жилого помещения. «За» должны высказаться две трети жителей. Принимать участие в голосовании могут собственники и лица, проживающие в квартирах по договору соцнайма. Далее необходимо составить протокол собрания. В нем должны быть подписи собственников, где отражено их согласие на участие в программе. Копия протокола направляется в управу района. Для жителей Новой Москвы — в префектуру. Если жители дома сейчас не проведут голосование, то смогут это сделать позже. Программа рассчитана не на один год. Если жители не согласны с включением дома в программу, им также нужно провести общее собрание, а составленный протокол направить в управу района.

- Квартира оформлена по договору соцнайма. Смогут ли жители при переезде оформить собственность?

- Такая возможность предусмотрена. Не все горожане приватизировали квартиры. При переезде они смогут сохранить прежнюю форму или оформить жилье в собственность. В ходе реализации программы им нужно будет подать заявление на приватизацию. Что касается прав собственников, то согласно Конституции РФ они остаются незыблемыми, и при переезде ничего не меняется.

- Квартира в доме, включенном в программу реновации, находится в ипотеке. Что изменится при переезде в новостройку, как будет оформляться право собственности?

- Ипотека и право собственности на квартиру — не связанные друг с другом понятия. Другое дело, что банк заключает с заемщиком специальное соглашение, в котором прописаны условия ипотечного кредита. Все будет зависеть от этих условий.Что конкретно в договоре является залогом — ипотечное жилье или другой вид собственности, к примеру загородный дом. Когда заемщик не выполняет условия банковского соглашения, квартира (при условии, что она является залогом) будет продана. Если же все выполняется, то из ветхой пятиэтажки семья спокойно переедет в новую квартиру. Платить ипотечный кредит она будет как и прежде. Ничего не изменится.

- Возможен ли переезд по программе реновации в новостройку в другой район?

- Да, такой вариант возможен. Просьба о переезде должна быть оформлена в письменном виде. Кроме того, в том районе, куда семья пожелает переехать, должны быть свободные квартиры. Однако в приоритетном порядке предоставлять новое жилье будут тем, кто решит сохранить район переселения.В каждом из них, где сейчас находятся ветхие дома, уже определены стартовые площадки для строительства. Переселение в границах того же района является еще одной дополнительной гарантией по программе реновации. В шаговой доступности будет вся необходимая инфраструктура, социальные объекты, парковые территории.

- Собственник сделал в квартире дорогой ремонт. Если дом включат в программу реновации, сможет ли он рассчитывать на денежную компенсацию?

- Улучшение жилищных условий в отдельно взятой квартире — личное дело каждого собственника. Рассчитывать на денежное возмещение он сможет только при продаже своего жилья по рыночной цене, в случае отказа от переселения в новостройку по программе реновации.

- В двухкомнатной квартире в пятиэтажке прописаны десять человек. Как улучшатся жилищные условия семьи при переезде?

- Если семья состоит на жилищном учете, квартиру она получит по социальной норме, которая составляет 18 квадратных метров на человека. При этом по программе реновации такая категория жителей сможет рассчитывать на получение квартир вне очереди. Если семья не состоит на учете, то, несмотря на количество прописанных в квартире, ей предоставят равнозначную площадь в новостройке. Жилая площадь прежней квартиры 40 квадратных метров — такая же будет предоставлена.Новое жилье будет просторнее за счет мест общего пользования — коридора, санузла, прихожей.

ВАЖНО

Консультации по программе реновации проходят в здании столичного парламента (адрес: Успенский пер., 14) и в центрах госуслуг «Мои документы». Жители ЦАО могут обратиться в МФЦ «Пресненский», расположенный по адресу: Пресненская наб., 2 (Афимолл).

Прием проводится 9 июня (пятница), 13 июня (вторник), 14 июня (среда), 15 июня (четверг) с 13:00 до 17:00. Также графики консультаций размещены на сайте столичного парламента duma.mos.ru.